由温州市城市规划设计研究院编制的《温州生态园舜岙入口控制性详细规划暨温州市梧田片区高教单元（D-10至D-13、E-07、I-01至I-10地块）控制性详细规划修改》于2017年12月11日完成中间成果会审，现根据《温州市自然资源和规划局城市规划公示制度实施方案》予以批前公告，公告时间2018年2月12日---2018年3月30日（共30个工作日），公示内容如下：
温州生态园舜岙入口控制性详细规划暨温州市梧田片区高教单元（D-10至D-13、E-07、I-01至I-10地块）控制性详细规划修改
一、项目背景
随着温州生态园保护与建设的开展，位于茶山舜岙的温州生态园舜岙主入口的建设提上议事日程。目前温州生态园大罗山上休闲旅游业日益发展，但已出现配套设施瓶颈现象。每逢节假日，山上游客和车辆大量涌入，茶山舜岙入口上山的道路堵塞严重，不仅造成安全问题，也对温州生态园的形象和其旅游业进一步发展造成一定的负面影响。
为了满足温州生态园南入口（舜岙入口）的建设和金丽温高速东沿线的建设要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，启动《温州生态园舜岙入口控制性详细规划暨温州市梧田片区高教单元（D-10至D-13、E-07、I-01至I-10地块）控制性详细规划修改》。
二、规划修改范围
本次规划修改范围北邻大罗山山麓，东、南以汀岙河为界，西至甬台温高速公路，总用地面积约22.27hm2，主要涉及《温州市梧田片区高教单元（WT-08）控制性详细规划》（以下简称原规划）中D-10至D-13地块、E-07地块、I-01至I-10地块。其中，涉及温州生态园范围内用地面积约11.04hm2，温州生态园范围外用地面积约11.23hm2。
三、地块划分修改
规划修改后，以原规划街坊为依据，划分为I、D、E两个街坊，共12个地块。其中，I街坊处温州生态园范围内，编号为I-01至I-08；D、E街坊处温州生态园范围外，编号为D-10至D-12和E-07。
四、用地功能修改
规划修改后，温州生态园范围内总用地面积11.04hm2，包括旅游点建设用地2.5hm2、交通与工程用地5.86hm2、园地2.52和水域0.16hm2；温州生态园范围外总用地面积11.23hm2。其中城市建设用地面积9.46hm2，包括道路与交通设施用地面积4.61 hm2，绿地与广场用地面积4.85 hm2；区域交通设施用地0.28 hm2，水域面积1.49hm2。
五、道路交通修改
规划修改后，环山南路道路宽度局部拓宽，原规划环山南路道路红线宽度为36m，为考虑金丽温东延线的实际建设要求，规划将环山南路西段拓宽至40-44m。
将温州生态园南入口处上山道路进行优化调整，移至南入口旅游接待站用地的西侧，通过南大线对接现状大罗山上山道路，道路宽度为15m。
六、控制指标修改
规划修改后，重新确定各地块控制指标，控制指标详见下表。
各地块控制指标一览表（修改后）
序号 | 地块编号 | 强制性指标 | 指导性指标 | 备注 | ||||||||
用地性质 | 性质代码 | 用地面积（m2） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（m） | 配套设施 | 主要机动车出入口 | 用地兼容性 | |||
1 | I-01 | 园地 | 己5 | 25509 | / | / | / | / | / | / | / | / |
2 | I-02 | 园地 | 己5 | 55 | / | / | / | / | / | / | / | / |
3 | I-03 | 园地 | 己5 | 121 | / | / | / | / | / | / | / | / |
4 | I-04 | 旅游点建设用地 | 乙1 | 21048 | 0.3 | 25 | 30 | 10 | 旅游接待站、公共厕所、医疗服务站、停车场 | 西、北 | 丁2 | 舜岙旅游接待站 |
5 | I-05 | 旅游点建设用地 | 乙1 | 4475 | 0.3 | 25 | 30 | 10 | / | 西、东 | 丁2 | 舜岙旅游接待站 |
6 | I-06 | 内部交通通讯用地 | 丁2 | 11248 | / | / | 30 | / | 广场 | 南 | / | 舜岙旅游接待站入口广场 |
7 | I-07 | 内部交通通讯用地 | 丁2 | 25514 | / | / | / | / | 社会停车场 | 南 | / | 350个停车位 |
8 | I-08 | 供应工程用地 | 丁3 | 4175 | / | / | / | / | 110KV变电站 | 北 | / | 110汀岙变 |
9 | D-10 | 防护绿地 | G2 | 5010 | / | / | 70 | / | / | / | / | / |
10 | D-11 | 防护绿地 | G2 | 8815 | / | / | 70 | / | / | / | / | / |
11 | D-12 | 防护绿地 | G2 | 10630 | / | / | 70 | / | 码头 | / | / | / |
12 | E-07 | 公园绿地 | G1 | 24128 | / | / | 65 | / | 社会停车场、室外活动场地 | / | S42 | / |
七、公共配套设施修改
规划修改后，取消原规划中的6班幼儿园；保留原规划中的两处公厕，并提出旅游接待站内星级公厕的建设要求；为满足温州生态园南入口的功能需求，规划修改后新增社会停车场、休闲广场、码头、旅游接待站等公共配套服务设施。
八、黄线、蓝线、绿线修改
规划修改后，保留原规划中的110kv变电站；将原控规中徐岙村范围内的河道水系线型优化调整，仍保证其北面山体水系与南侧河道水系的贯通；防护绿地面积减少了1.58ha（由于温州生态园范围内甬台温高速沿线原规划防护绿地调整为园地），公共绿地增加了0.92ha，园地增加了2.57ha。
九、城市设计引导
大罗山温州生态园南入口（舜岙主入口）区域城市设计旨在打造温州生态园大罗山主入口形象，解决入口接待服务、交通组织问题，并指导居住区的建设。主入口结合台地广场、游客服务中心及南侧公园综合考虑大罗山入口形象，通过架空景观廊道串联，实现人车分流，打造交通组织顺畅、服务设施完备、入口形象良好的综合旅游服务接待站。旅游服务中心应以1-2层建筑为主，充分考虑与入口景观的形象协调，主入口广场采用台地广场形式，以旅游接待站为重要景观控制点，与大罗山背景形成呼应。
相关图纸
1、区位示意图
2、用地现状图
3、用地规划图（修改后）
4、地块编号图（修改后）
5、城市设计效果图
对关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30个工作日内将有关意见和建议反馈给生态园规划分局，我局将充分考虑提出的意见和建议。
公示时间：2018年2月12日---2018年3月30日（共30个工作日）
公示地点：温州市自然资源和规划局网站
温州生态园管委会网站
舜岙村宣传栏。
联系地址：温州生态园管委会（三垟大道口） 邮编：325003
联系电话：86698009
2018年2月12日