受委托，就温州市瓯海区黄屿单元A-30a地块7+3年租赁权招商（第二次）以招投标方式进行公开招商，欢迎国内合格的投标人前来投标。

一、招标项目概况（具体招标内容及详细技术要求见招标文件相关部分）

1.项目概况：拟招商资产毗邻温州轨道交通S1线三垟湿地站，东临三垟大道，地块周边住宅区林立，商业价值较高。资产建设用地面积约6319平方米，地上建筑面积约9492.17平方米，为独幢商业。注：最终以实测面积为准。

2.本项目出租期：7+3年，项目装修期6个月，计入合同租期，不计租金。

3.项目最低首年租金报价为：3417181.2元，报价低于最低首年租金报价为无效投标。前2年租金不变；从第三年开始以上一年度租金为基础逐年递增3%，第六年租金重新评估，按市场评估标准执行，第七年开始以上一年度租金为基础逐年递增3%。

4.项目业态要求：社区型商业集聚中心（内部业态布局主要以零售、餐饮、休闲娱乐、文化体育等服务类商业为主）

5.招标内容：提供本项目标的物的招商和整体运营管理服务。

6.详情请见温州联合产权交易中心网

二、合格投标人资格要求

1.投标人须为中华人民共和国境内的具有独立承担完全民事责任能力的企业法人，须另提供一名招租方认可的自然人作为担保，该自然人必须为该企业的法定代表人或最大股东，该担保人以个人财产作为承租人履约担保，对承租人应负之一切义务、责任及风险承担连带责任。投标人及担保人信用报告中须无不良负债余额记录，以及无两年内（两年内系指本项目投标截止时间之日前两年内）逾期超过5次或单次逾期超过2个月的记录。

2.投标人须具有良好的商业信誉，财务状况和支付能力。

3.符合国家法律法规规定的其他条件。

4.项目不接受联合体投标。

三、报名时间、地点及要求

1.报名时间：2023年08月10日起至投标文件递交截止时间（每日9时00分-11时00分，14时00分-17时00分，节假日除外，截标之前报名有效）。投标人凭有效报名资料前往报名地点办理竞买登记手续，并在公告期满日上午9：30时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（温馨提示：因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。若采用投标保函形式，则保函原件应在报名截止时间前向产权交易机构提交。）

2.报名地点：温州市瓯海区三垟街道桥头河大桥温州生命健康小镇B03。

3.报名时须提交以下文件资料

a.法定代表人身份证或其授权代表身份证及其复印件（加盖公章）；

b.授权委托书原件（盖章）；

c.营业执照复印件（加盖公章）；

d.投标人及担保人信用报告复印件（加盖公章）（信用报告中须无不良负债余额记录，以及无两年内逾期超过5次或单次逾期超过2个月的记录）；

e.投标人承诺函及担保人承诺函；

f.实地勘察确认函；

g.符合投标人资格要求需要提供的其他资料（复印件加盖公章）。

4.本项目为资格后审，投标人在报名时提交的材料仅作初步审核用，资格审查结果以评标委员会对投标人所提交的投标文件审查结果为准。

四、招标文件发售时间及地点等

1.招标文件发售时间：2023年08月10日起至投标文件递交截止时间（每日9时00分-11时00分，14时00分-17时00分，节假日除外，未购买招标文件的潜在投标人将不具有参加本次投标的资格）。

2.招标文件发售地点：温州市瓯海区三垟街道桥头河大桥温州生命健康小镇B03。

3.招标文件售价：每份人民币500元整（售后不退，非投标人原因导致流标或取消招标除外）。

4.招标文件获取方式：投标人在投标报名后即可购买招标文件。

五、投标文件递交截止时间、开标时间及地点

1.投标文件递交截止时间：2023年09月01日09:30；

递交地点：温州市瓯海区三垟街道桥头河大桥温州生命健康小镇B03

2.开标时间：2023年09月01日09:30；

开标地点：温州市瓯海区三垟街道桥头河大桥温州生命健康小镇B03

六、联系人及联系电话

联系人：王女士、卢先生

联系电话：18357703076，0577-89888587

传真：0577-86077700，0577-89888587

监督部门：温州生态园管理委员会财务处   联系电话：0577-89972693

七、投标保证金开户银行及账号

投标保证金：1000000元整。

户名：温州联合产权交易中心有限公司

账号：756000120190008655

开户行：温州银行城西支行

注：投标保证金缴纳截止时间同投标文件递交截止时间一致，未支付投标保证金的投标人将不具有参加本次投标的资格。

八、其他

“浙交汇”平台（“浙交汇”平台指浙江产权交易所有限公司【以下简称浙交所】基于互联网搭建的网上综合交易平台，包括浙交所网站和温州联合产权交易中心有限公司 （浙江产权交易所温州分中心）电脑PC端与浙交汇手机APP客户端等平台或系统。）

招标人有权根据项目实际情况，在截标之日前终止本项目招标活动。

在公告期间，若产生三个或三个以上合格投标人，将采取公开招标的方式。在规定的公告期内未征集到三个或三个以上合格投标人，该项目失败。

本招标文件仅向投标人提供，所有获得本招标文件的各方将被视为已同意对本招标文件内的所有信息采取保密措施，未经温州生态园开发建设投资集团有限公司、温州联合产权交易中心同意，不得把本招标文件所载的所有或部分内容采用誊抄、拍摄、复印、转交、分发、网络传播或其它方式向他人披露。                             

温州生态园开发建设投资集团有限公司

温州联合产权交易中心

2023年08月10日